Calcul de surface : Carrez vs Boutin à Le Havre
Calculer la bonne surface à Le Havre
L'un des conflits récurrents lors d'une vente immobilière à Le Havre concerne la surface annoncée. Afin de protéger les acquéreurs et locataires, le législateur a mis en place deux lois distinctes aux règles mathématiques complexes : la Loi Carrez (pour la vente en copropriété) et la Loi Boutin (pour la location).
Bien que similaires en apparence, ces deux mesures diffèrent. La Loi Carrez prend en compte les combles non aménagés, les vérandas, tandis que la Loi Boutin s'en tient strictement à la surface chauffée et habitable.
Pourquoi passer par un professionnel ?
La loi n'impose pas de professionnel, mais le risque financier est immense. En effet, si l'acquéreur de votre appartement à Le Havre refait les mesures et trouve une erreur de surface dépassant 5%, il est en droit de demander le remboursement proportionnel du prix (action en diminution de prix). Sur un bien à 200 000 €, une erreur de quelques mètres carrés peut vous coûter des milliers d'euros.
L'intervention d'un diagnostiqueur avec un lasermètre garantit l'exactitude des mesures et engage sa Responsabilité Civile Professionnelle à votre place.
Les pièces exclues du calcul
Qu'il s'agisse de Carrez ou Boutin, les parties dont la hauteur sous plafond est en dessous de 1,80m sont systématiquement retirées de la surface. Sont également exclus :
- Les caves et parkings.
- L'emprise des murs, cloisons, embrasures de portes.
- Les balcons et terrasses ouvertes.