Calcul de surface : Carrez vs Boutin à Le Havre
La différence entre la Loi Carrez et la Loi Boutin à Le Havre
Le principal problème dans l'immobilier à Le Havre concerne la surface annoncée. Pour éviter les abus, le législateur a mis en place deux lois distinctes aux règles mathématiques complexes : la Loi Carrez (pour la vente en copropriété) et la Loi Boutin (pour la location).
Bien que similaires en apparence, ces deux méthodes de calcul diffèrent. La Loi Carrez prend en compte les combles non aménagés, les vérandas, alors que la Loi Boutin s'en tient strictement à la surface chauffée et habitable.
Les risques de le faire soi-même
La loi n'impose pas de professionnel, mais le risque financier est immense. En effet, si l'acquéreur de votre appartement à Le Havre refait les mesures et trouve une erreur de surface dépassant 5%, il est en droit d'exiger une diminution du prix de vente (action en diminution de prix). Sur un bien à 200 000 €, une erreur de quelques mètres carrés peut vous coûter des milliers d'euros.
L'intervention d'un diagnostiqueur avec un lasermètre garantit l'exactitude des mesures et engage sa Responsabilité Civile Professionnelle à votre place.
Ce qui ne compte pas dans la Carrez
Dans tous les cas, les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80m sont systématiquement retirées de la surface. Ne comptent pas non plus :
- Les garages, caves et emplacements de stationnement.
- L'épaisseur des murs et les marches d'escalier.
- Les loggias non fermées.